Depuis le 1er octobre 2017, jour du referendum illégal convoqué par le gouvernement Catalan, la Catalogne est souvent à la une des journaux.
Cette situation instable sème le doute pour nombreux d’entre vous, au moment d´investir en territoire catalan, en particulier sur la zone du littoral (Costa Brava comme la Costa Dorada et évidemment pour la ville internationale de Barcelone et ses environs), tellement appréciée par les français.
Vous êtes nombreux à vous demander, si acheter sur le littoral catalan reste un investissement sûr et rentable. Pour ceux qui souhaitent s´expatrier ou passer leur retraite sur la côte catalane, les doutes sont nombreux.
Acheter Malin Costa Brava vous conseille.
Le marché immobilier catalan dans son ensemble
Durant la première partie de 2017, les prix de l´immobilier pour l ´ensemble du territoire catalan ont fortement augmenté, explosant les prix enregistrés jusqu´à ce moment. La demande, très forte tant au niveau national qu’international, a généré cette forte hausse des prix des logements à la vente et surtout en location.
En effet, on constate une importante augmentation des loyers surtout à Barcelone. Elle est due à la forte demande et aussi à la considérable augmentation du tourisme (entre autre à cause du boom du tourisme airbnb).
À partir de mai/juin 2017, lors de l´annonce du referendum illégal, l´évolution des prix s´est ralentie légèrement. Et après le 1er octobre jour du referendum, on a pu constater que les prix ont baissé très légèrement surtout à Barcelone.
Selon « Idealista », le prix moyen de l´immobilier sur l´ensemble de la Catalogne en 2017 a augmenté de 9,5% tandis que sur le reste du territoire espagnol, l´évolution a été plus importante comme par exemple à Madrid. Et d´après son rapport sur l´évolution des prix durant le mois de janvier 2018, les prix de l´immobilier sur l´ensemble de la catalogne sont légèrement à la hausse par rapport à décembre 2017.
Le marché immobilier de luxe à Barcelone et ses environs.
Ces 2 dernières années, les prix de l´immobilier de « haute de gamme » ont connus une forte croissance. Mais depuis le 1ER octobre 2017, les prix ont baissé. D´après BARNES (agence immobilière spécialisée dans les biens de prestige), les prix pourraient chuter de 20% pour ce qui concerne les biens immobiliers de luxe à Barcelone. Dans ce nouveau contexte, BARNES prévoit l´arrivée de nouveaux investisseurs nationaux mais surtout étrangers, prêts à miser sur un marché immobilier offrant des meilleures opportunités d´investissement.
Est-ce le bon moment pour acheter en Catalogne ?
Nous pensons que la situation politique Catalane qui n´est pas simple, n´est pas non plus catastrophique. La Catalogne reste une région sure de l´Espagne et de l´Europe, où la sécurité et la qualité de vie sont très présentes. Certes, la situation politique et la relation compliquée qu´elle maintient avec le gouvernement central de Madrid, ne sont pas au beau fixe. Mais au vu des derniers événements politiques, tout laisse à croire que le nouveau parlement catalan voudra rétablir le calme et revenir à une certaine «normalité».
Investir sur le marché immobilier de la Costa Brava, Costa Dorada, Barcelone et ses alentours
De manière générale, le marché immobilier dans les zones du littoral catalan offre de très bonnes opportunités. Les prix de l´immobilier sont accessibles et les vendeurs sont « ouverts » à la négociation. Cette situation politique, un peu incertaine, donne un certain avantage à l´acheteur au moment de négocier le prix d´achat. En effet, il est en position de force et le vendeur est plus enclin à négocier le prix.
N´oublions pas que les taux de crédits sont extrêmement bas, à la fois en France comme en Espagne. C´est donc un investissement très intéressant.
Il est très peu probable que les prix de l´immobilier en catalogne s´effondrent. Bien au contraire, à moyen/long terme, ils devraient poursuivre leur évolution à la hausse.
Il ne faut pas oublier que depuis de nombreuses années, la région de la catalogne est la destination nº1 pour les touristes qui viennent séjourner en Espagne. Il est difficile de croire que cette situation s´inversera.
Il est donc peu probable qu´un investissement sur le marché de l´immobilier catalan soit défavorable.
Au contraire, étant donné les prix actuels du marché immobilier, investir en Catalogne est sur et rentable, si le travail en amont a été bien fait (recherches de biens, étude du marché,…).
Demander conseil à des experts du marché immobilier catalan – Acheter Malin Costa Brava
Comme toujours, pour garantir le succès de votre projet d´achat, il vaut mieux passer par des professionnels.
Un investissement dans l´immobilier à l´étranger est souvent source d’interrogations :
- Perte d´argent car mauvais investissement (mauvaise zone, vices cachés, …),
- Perte de temps (nombreux « aller/retour »,…),
- Problèmes de communication (pas la même langue, pas la même culture,…),
- Démarches administratives et légales (différentes de celles de France,…),
- ….
C´est pourquoi, il est conseillé de passer par un professionnel du marché qui connait bien, à la fois:
La zone géographique où vous souhaitez investir (région, ville, quartiers,…) pour éviter certains endroits qui peuvent être problématiques pour différentes raisons.- Les prix immobiliers du marché pour négocier toujours le meilleur prix et obtenir un investissement rentable.
- Les démarches légales et administratives, pour que vous n´ayez aucune mauvaise surprise et qu´à tout moment, tout soit en règle.
Confier votre projet d´achat sur la Costa Brava ou sur le reste du littoral catalan à Acheter Malin Costa Brava, c´est faire confiance à une experte du marché immobilier, Séverine Weiss.
Séverine Weiss est chasseur immobilier francophone, spécialisée sur la Costa Brava et aussi sur le reste de la côte catalane (Barcelone, Costa Dorada, Costa del Garraf, Costa del Maresme,…) depuis plusieurs années.
L´objectif d´Acheter Malin Costa Brava est de vous offrir les meilleurs services « sur mesure » pour une gestion optimum de votre projet.
N´hésitez pas à nous contacter sans engagement.
Nous serons heureux de vous aider et répondre à vos questions sur le marché immobilier catalan. Et bien sûr, de parler de votre projet d´achat sur la Costa Brava ou sur une autre zone de la Catalogne.